“堅持房地產市場調控不動搖”已是中央政府釋放的明確信號，從具體操作層面來看，2012年樓市調控著力點何在？
在23日舉行的全國住房和城鄉建設會議上，記者獲悉，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求；著力增加中低價位、中小套型普通商品房；加快推進個人住房信息系統建設和強調樓市調控責任主體將是2012年樓市調控重要內容。
優先保證首次購房家庭的貸款需求
年末，部分商業銀行提高了首套住房貸款利率，引起社會關注。這是商業行為，還是樓市調控之意呢？
住房城鄉建設部部長姜偉新明確表示：“2012年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求?！?/p>
對此，住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹說：“支持居民的合理購房需求，政策層面從未改變。今年首套住房貸款利率提高，我認為是商業銀行由于貸款額度緊張而自行調整的行為?！?/p>
著力增加中低價位中小套型普通商品房
姜偉新表示，2011年要著力加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。
“著力”二字凸顯出政府加快中低價位、中小套型普通商品住房建設的迫切要求。
隨著房地產市場調控的不斷推進，房地產投資、新開工增速等指標均出現明顯放緩。根據中原地產監測，2011年1至11月，全國商品住宅累計新開工面積為13.5億平方米，同比增長17.6%，增幅較2010年同期大幅回落28.6個百分點。全國商品住宅開發投資完成額39856.64億元，增長32.80%，增幅較2010年同期回落1.4個百分點。
秦虹說：“明年提出要加快中低價位、中小套型普通商品住房建設，正是為了增加有效供給?！?/p>
加快推進個人住房信息系統建設
“加快推進個人住房信息系統建設。這是明年非常重要的一項工作，對于加強和改善房地產市場調控以及社會管理意義重大?！苯獋バ抡f。
有關專家表示，加快個人信息系統建設，有利于全面掌握和了解居民住房情況和居住水平，科學分析房地產市場形勢和發展態勢，及時發現市場中的新情況、新問題，為房地產市場調控提供依據，為調控政策有效實施提供基礎。
按國務院要求，2010年下半年就啟動了全國40個城市的個人住房信息系統建設。姜偉新表示：“明年要克服困難，加快推進。我部將在制度、程序、軟件上加強設計與管理，確保信息使用安全?！?/p>
強調樓市調控責任主體地方政府
房價控制目標，是考核地方政府落實房地產市場調控的一道硬杠杠。
1月27日，國務院辦公廳發出的《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》首次明確房價調控目標，要求各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標。
同時還要求，對沒有完成年度房價控制目標的城市，相關?。▍^、市）人民政府要向國務院作出報告。監察部、住房城鄉建設部等部門要視情況，根據有關規定對相關負責人進行問責。
姜偉新表示，從目前來看，全國657個城市都按要求公布了房價控制目標，絕大多數地方基本實現年初制定的房價控制目標。
面對臺下坐著的諸多市長，姜偉新再次強調“要繼續落實地方政府對房價調控的責任?！?/p>